Bolån

  • Direkt på kontot
  • Låg ränta
  • 24/7
Filter
Rensa filter
kr
dagar
Lånebelopp
600 tusentals kr
Lånperiod
365... 5475 dagar
Effektiv ränta
3,60...19,74 %
Lånebelopp
1 miljoner kr
Lånperiod
10950... 18250 dagar
Effektiv ränta
1,30 %

Vad är ett bolån?

Att köpa en bostad är en av de största ekonomiska besluten man kan ta i livet. Det är inte ovanligt att bostäderna kostar miljontals kronor, varav merparten finansieras med hjälp av ett bostadslån. Det är mycket viktigt att noga jämföra räntor och villkor hos olika långivare innan man bestämmer sig för att ta ett bolån. Genom att beräkna sitt bolån kan man spara tusentals kronor eller mer varje år. De olika kreditinstituten och bankerna har också skilda krav som de ställer på sina låntagare, så även där lönar det sig att noga jämföra situationen och vad som erbjuds på marknaden.

Att jämföra bolån

Det första steget är alltid att jämföra bolånen. Länsförsäkringars bolån kan exempelvis skilja sig enormt från Handelsbankens bolån. Det kan skilja sig i räntor, hur hög kontantinsatsen måste vara och huruvida du kan låna pengar till kontantinsatsen. När du väl har fått ett lånelöfte från en långivare kan du kontakta deras konkurrenter och förhandla om ännu bättre villkor. I slutändan blir du en vinnare då du fått det absolut bästa bolånet.

Vad är kraven på låntagarna?

Kraven på låntagare är i regel högre än vid tex mindre snabblån. De exakta villkoren skiljer sig åt mellan långivare men i regel måste du vara myndig och ha en regelbunden inkomst. Själva inkomsten måste överstiga ett visst belopp och sätter gränsen på hur mycket du kommer få låna. Det gynnar ingen om du tar ett högt lån som de sedan inte har råd att betala tillbaka. Har man en betalningsanmärkning kan man vända sig till de kreditinstitut som godkänner detta men man får vara beredd på att betala en något högre ränta på bolånet. Skulder till kronofogden accepteras i regel aldrig vid utlåning.

Vad är kontantinsatsen och hur beräknar jag bolånet?

Det är egentligen inget krav på långivarna att ta ut en kontantinsats. Den går i vissa fall att förhandla bort helt. Om de trots allt vill ha en kontantinsats brukar den ligga runt 10-15% av bolånets storlek. Kontantinsatsen är som namnet antyder en summa du betalar kontant. Resten av priset för bostaden lånar du till. I vissa fall erbjuder banker att låna ut pengar även till kontantinsatsen, men då brukar räntan vara högre än på resten av bolånet. Det är alltså betydligt billigare att spara ihop till en kontantinsats innan man bestämmer sig för att köpa en bostad.

Hur lång är avbetalningen?

Den exakta tiden på avbetalningen och amorteringskraven sätts individuellt av din kreditgivare. Det är omöjligt att ge ett generellt svar på den frågan. I regel handlar det dock om väldigt långa tidsrymder. Detta så att man ska kunna få en rimlig månadskostnad som är anpassad till sin inkomst. Vill man spara pengar på ränteutgifter är det alltid fördelaktigt att amortera sitt lån. Ju snabbare man betalar av det desto mindre blir lånet och därmed även ränteutgifterna. Man ges då dessutom möjlighet till en buffert i händelse av att man vill låna till renovering eller på andra sätt utöka sitt bolån. Med en låg snittränta på bolån idag är den ekonomiska risken relativt låg.

Fördelar och nackdelar med bolån

Det finns många fördelar med att ta ett bolån. Räntorna är för närvarande väldigt låga och månadskostanden bli i många fall mycket lägre än vad hyran hade kostat för en motsvarande hyresrätt. Bolånen är väldigt flexibla. Du kan utöka, avbetala och återbetala som du själv önskar och efter diskussion med banken. Ränteavdrag vid bolån kan hjälpa dig spara pengar. Nackdelarna är att lånet är stort och man kan bli sittandes med det i många år. Om man förlorar jobbet och saknar inkomst kan det ibland bli svårt att betala höga lånkostnader. Dessutom är man aldrig garanterad att få samma pris för sin bostad vid försäljning som när man köpte den. Om priset blir lägre måste man fortfarande betala tillbaka sitt bolån.