Amorteringskrav 2023

Amorteringskrav är en viktig del av den svenska finanspolitiken och påverkar alla som tar bolån. Som erfaren kreditexpert ska jag förklara vad amorteringskravet är och hur det fungerar för att ge dig en klarare bild av vad som förväntas av dig som låntagare.

Vad är amorteringskrav?

Amorteringskravet är en lagstadgad regel som innebär att låntagare måste regelbundet betala av en viss del av lånebeloppet, även kallad amortering, under lånets löptid. Kravet är specifikt utformat för bolån, vilket är lån som tas för att finansiera en bostad.

Varför infördes ett amorteringskrav?

Amorteringskravet infördes för att minska riskerna i det svenska bostadsmarknaden och för att säkerställa en mer hållbar lånesituation för låntagare. Tidigare kunde låntagare ta bolån med endast räntebetalningar, vilket kunde leda till höga skuldbörder och ökad risk för betalningssvårigheter.

Så fungerar amorteringskrav bolån

Amorteringskravet beräknas baserat på lånebeloppet och belåningsgraden, vilket är förhållandet mellan lånebeloppet och bostadens värde. Ju högre belåningsgrad, desto mer måste låntagaren amortera. Kravet gäller normalt sett för lån som överstiger 50 procent av bostadens värde.

Skärpt amorteringskrav

Tidigare var amorteringskravet mindre strikt, men det har skärpts under åren för att hantera bostadsmarknadens utmaningar. Numera förväntas låntagare amortera mer, vilket kan påverka lånekostnaderna och möjligheten att ta större lån.

Låntagare har rätt att få en amorteringsplan av långivaren. Planen visar hur amorteringarna ska fördelas över lånetiden och ger en tydlig överblick över återbetalningsprocessen.

Hur mycket måste man amortera enligt kravet?

Amorteringskravet innebär att låntagare måste amortera en viss procentandel av lånebeloppet varje år. Det exakta beloppet beror på belåningsgraden och lånets storlek. Här är ett exempel på hur det kan se ut:

• Lån upp till 50% av bostadens värde: 1% amortering per år.
• Lån mellan 50% och 70% av bostadens värde: 1,5% amortering per år.
• Lån över 70% av bostadens värde: 2% amortering per år.

Måste bankerna följa amorteringskravet?

Ja, banker och andra långivare är skyldiga att följa amorteringskravet enligt lagstiftningen. Kravet är utformat för att säkerställa en ansvarsfull kreditgivning och en hållbar ekonomi för låntagare.

Vilka fastigheter omfattas av amorteringskrav?

Amorteringskravet omfattar vanligtvis bostadslån och fastigheter som används som bostäder. Detta innebär att både privatpersoner och hushåll som tar lån för att finansiera sina bostäder, oavsett om det är villor, bostadsrätter eller fritidshus, omfattas av amorteringskravet.

Det är viktigt att notera att amorteringskravet är specifikt utformat för bolån och inte gäller för andra typer av lån, som exempelvis företagslån eller konsumentlån för andra ändamål än bostadsköp.

Vad räknas som årlig bruttoinkomst?

För att uppfylla amorteringskravet krävs att låntagare har en viss andel av sin årliga bruttoinkomst som överstiger amorteringskravet. Bruttoinkomst inkluderar löner, bonusar, kapitalinkomster och andra inkomster före skatt.

Genom att förstå amorteringskravet och dess konsekvenser kan låntagare fatta informerade beslut om sina bolån och planera för en stabil ekonomisk framtid. Amorteringskravet syftar till att skapa en tryggare bostadsmarknad och hjälpa låntagare att undvika överbelåning och ekonomisk stress.